時(shí)間：4月2日上午9時(shí)至10時(shí)30分

單位：市房管局

嘉賓：房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)管理科 苗?。唤?jīng)濟(jì)房限價(jià)房管理中心 趙玉玲；房產(chǎn)交易登記管理中心 周學(xué)富；房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法稽查大隊(duì) 杜海峰；物業(yè)行業(yè)管理科 孫娜；公共住房管理中心 馬璐敏。

主題：全市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)（含暫定）資質(zhì)審批，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)叁級(jí)以上（含叁級(jí)）資質(zhì)申請(qǐng)；商品房預(yù)（銷）售管理；市區(qū)《商品房預(yù)售許可證》的核發(fā)工作；全市商品房預(yù)收款監(jiān)管工作；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房保障政策，市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的代理銷售工作；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房申請(qǐng)審核工作；商品房預(yù)售審核、市區(qū)商品房預(yù)售合同及存量房買賣合同備案等管理工作；市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案整理和保管工作；國(guó)家、省有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策的貫徹實(shí)施；擬全市三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行業(yè)管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、行業(yè)統(tǒng)計(jì)等工作；公共住房的申請(qǐng)、復(fù)核、搖號(hào)分配、網(wǎng)上信息錄入、補(bǔ)貼發(fā)放、退出等。

暫時(shí)不住的新購(gòu)房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

市民張女士：我前一段時(shí)間購(gòu)買了一套新房，開發(fā)商交鑰匙了，但是我暫時(shí)不住，請(qǐng)問，要交物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)管理服務(wù)從什么時(shí)候開始算起呢?

物業(yè)行業(yè)管理科 孫娜：通常情況下，物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。

我們?nèi)粘Ｋf的物業(yè)管理費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi),保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等,都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的,成本已經(jīng)發(fā)生了,只要業(yè)主辦理了入住手續(xù),無論住不住在那里,業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起,開始交付物業(yè)管理費(fèi)。

因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。

購(gòu)買新房時(shí)需要注意哪些物業(yè)方面的問題？

市民孫先生：我最近打算購(gòu)買新房，請(qǐng)問，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意哪些物業(yè)方面的問題？

物業(yè)行業(yè)管理科 孫娜：物業(yè)管理對(duì)今后實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值作用很大，從購(gòu)房階段就開始關(guān)注很有必要。

首先，要建立合同意識(shí)。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)要對(duì)《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》進(jìn)行確認(rèn)。一旦簽字確認(rèn)，就表示您認(rèn)可了上述規(guī)定，就要履行相應(yīng)義務(wù)。因此，在您選購(gòu)時(shí)一定要仔細(xì)閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》，遇有異議應(yīng)及時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位溝通。

其次，要建立財(cái)產(chǎn)意識(shí)。目前，廣大業(yè)主在選購(gòu)心儀家園的時(shí)候，一定要考慮到電梯、二次供水水泵等設(shè)施設(shè)備，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等健身設(shè)備，噴泉、花木等設(shè)置都是構(gòu)成您購(gòu)房成本的重要組成部分，是您房產(chǎn)價(jià)值的重要體現(xiàn)，是您的小區(qū)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。因此，作為業(yè)主，入住后對(duì)上述共有財(cái)產(chǎn)是負(fù)有養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，是要花錢打理的，只有這樣才能保證上述設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，才能實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。

第三，要關(guān)注熱點(diǎn)問題。例如，了解所選物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)及誠(chéng)信狀況、機(jī)動(dòng)車位分配和管理的相關(guān)情況等，提前掌握這類信息，避免日后不必要的矛盾糾紛。

購(gòu)買商品房須查看哪“五證”？

市民李先生：聽說有些商品房是由無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)建造和銷售的，請(qǐng)問，購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該注意什么？如何才能買到正規(guī)的商品房？

房地產(chǎn)開發(fā)管理科 苗?。菏芊杀Ｗo(hù)的商品房需要具備“五證”，即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。只有在取得了上述“五證”的情況下，才能說明開發(fā)商建造的房屋是符合銷售條件的，否則千萬(wàn)不要購(gòu)買，以免給您帶來不必要的麻煩。

在商品房尚未達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，更不要簽訂意向書、誠(chéng)意書等類似于合同的文書，也不要繳納定金、意向金、誠(chéng)意金或辦理VIP卡等內(nèi)容的錢款，以免上當(dāng)受騙。