近日，位于廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)岳陽(yáng)路上的聯(lián)東U谷·廊坊國(guó)際企業(yè)港（C區(qū)）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，原有地面建筑已被全部拆除，一大片充滿現(xiàn)代氣息的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房拔地而起。

經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)建設(shè)，廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)可供用地已經(jīng)所剩無(wú)幾，無(wú)法滿足大體量項(xiàng)目用地需求。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、高端項(xiàng)目紛至沓來(lái)的同時(shí)，這里也出現(xiàn)了一些“僵尸企業(yè)”。實(shí)施“騰籠換鳥(niǎo)”成為破解土地資源瓶頸制約的最優(yōu)選項(xiàng)。

聯(lián)東U谷·廊坊國(guó)際企業(yè)港（C區(qū)）是廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)利用閑置土地二次開(kāi)發(fā)的“騰籠換鳥(niǎo)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在地原是岳洋彩板有限公司的舊址。近年來(lái)，岳洋彩板有限公司發(fā)展遭遇困境。廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)從中撮合，岳洋彩板有限公司將66畝土地整體出讓給聯(lián)東集團(tuán)。

2018年，國(guó)內(nèi)知名的工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)東U谷正式簽約入駐成為廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)的“新生代”?！奥?lián)東將這塊地收購(gòu)后，拆掉舊廠房，蓋起了新樓，歷經(jīng)3年多建設(shè)，園區(qū)內(nèi)13座標(biāo)準(zhǔn)廠房已建成，主力產(chǎn)品為4層的研發(fā)獨(dú)棟和8層科技孵化產(chǎn)業(yè)樓，以及從800到1萬(wàn)平方米的多重體量獨(dú)棟空間，滿足不同企業(yè)需求?！北本┞?lián)東投資（集團(tuán)）有限公司廊坊區(qū)域總經(jīng)理李強(qiáng)介紹，目前已吸引了應(yīng)用電子、通信設(shè)備、數(shù)字化整機(jī)等電子信息類型優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，未來(lái)這里將建設(shè)成為以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的科技綜合體。

2020年，廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)46家低效用地企業(yè)下發(fā)通知，以督促開(kāi)工、置換等方式處置閑置土地23宗，為聯(lián)東U谷這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目騰出發(fā)展空間。

“聯(lián)東U谷·廊坊國(guó)際企業(yè)港（C區(qū)）一共有13棟樓，可以入駐26家企業(yè)，擁有充足的空間和完善的配套設(shè)施?！甭?lián)東U谷環(huán)京區(qū)域招商總監(jiān)劉馬成介紹，入駐廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)以來(lái)，聯(lián)東通過(guò)股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)的方式，利用舊廠區(qū)重建小型工業(yè)園區(qū)，采用將建成后的新標(biāo)準(zhǔn)廠房80%可分割出售、20%自持的辦法，先后盤活岳洋彩板、中糧屯河、天海高壓等6家企業(yè)的398.6畝低效用地，打造標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)平臺(tái)，面向全國(guó)引進(jìn)電子信息、人工智能、智能裝備制造等高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，推動(dòng)低效土地實(shí)現(xiàn)二次開(kāi)發(fā)利用。

2020年年底，在廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工活動(dòng)中，聯(lián)東U谷·廊坊國(guó)際企業(yè)港（C區(qū)）攜多個(gè)入駐項(xiàng)目集中亮相?！澳壳叭腭v了包括廊坊市新思維科技有限公司、觀典防務(wù)（廊坊）特種裝備有限公司、河北安工消防科技股份有限公司、中液國(guó)邦傳動(dòng)科技有限公司、歐妤軒（廊坊）生物科技有限公司等19家優(yōu)秀企業(yè)，涵蓋了包括護(hù)膚品研發(fā)分裝、小型無(wú)人機(jī)生產(chǎn)、管道焊縫檢測(cè)設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)、冷敷貼研發(fā)分裝、電子證卡研發(fā)生產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域?！眲ⅠR成介紹，其中廊坊市新思維科技有限公司、河北中躍檢驗(yàn)檢測(cè)科技有限公司、中液國(guó)邦傳動(dòng)科技有限公司已經(jīng)投產(chǎn)，將大大提高廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)的“畝產(chǎn)值”。

當(dāng)前，廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)深入總結(jié)聯(lián)東U谷等多層廠房分區(qū)出租出售的經(jīng)驗(yàn)作法，通過(guò)政策引導(dǎo)和要素倒逼，全力盤活存量低效用地；建立低效廠區(qū)、閑置廠房樓宇數(shù)據(jù)平臺(tái)，對(duì)接各類項(xiàng)目資源，推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)形成文化創(chuàng)意、眾創(chuàng)空間、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、研發(fā)基地等新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

“我們將進(jìn)一步降低未配置土地資源項(xiàng)目享受獎(jiǎng)勵(lì)政策的門檻，盡力讓未配置土地資源項(xiàng)目享受到平等、公平甚至更低的場(chǎng)地使用成本?！崩确婚_(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長(zhǎng)許馨文說(shuō)，制定完善配套的政策體系，是進(jìn)一步深入開(kāi)展“騰籠換鳥(niǎo)”專項(xiàng)行動(dòng)努力的方向。