記者從市房管局獲悉，7月1日起，市區(qū)所有商品房預售網上簽約開始使用新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》，這意味著市區(qū)范圍內的房地產開發(fā)項目在銷售過程中將統(tǒng)一推行使用新版《商品房買賣合同示范文本(GF-2014-0171)》。新版合同將期房和現(xiàn)房分開簽訂合同，內容更豐富、條款更細化，且更加注重買房人權益的保護。

豐富、細化條款，有利于減少合同糾紛

據(jù)了解，新版合同由住建部和國家工商總局聯(lián)合制定，充分結合了《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等法律法規(guī)和新的房地產市場形勢，在舊款合同二十六條主款、四個附件的基礎上，修改為十個章節(jié)，含二十九條主條款和十一個附件。增加了房屋抵押情況、質量擔保、商品房預售資金監(jiān)管、前期物業(yè)、稅費、送達、買受人信息保護等很多新的內容。對以前不明確、不細致的條款進行了增補、完善、明確和細化。比如，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限。同時，新版合同細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。此外，新版合同對簽合同過程中容易忽視的問題進行了提示，對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，也引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。

“新版合同內容更豐富、條款更細致，權責更明確，對開發(fā)企業(yè)、買房人以及部門的糾紛調解工作都具有很強的指導作用，可以很大程度減少商品房買賣中的合同糾紛，更好地保障買賣雙方的合法權益，尤其是購房人的合法權益。”市房管局房產交易中心副主任郭玉云告訴記者。

分成“預售”、“現(xiàn)售”兩個文本

新版《示范文本》的最大變化是，針對房屋在銷售時的狀態(tài)細分為預售版本和現(xiàn)售版本。開發(fā)企業(yè)在對符合預售條件但未取得竣工驗收的期房進行商品房預售時使用預售版本，對已竣工驗收、辦理過產權大證的商品房進行現(xiàn)售時，使用現(xiàn)售版本。

據(jù)介紹，兩種文本分別對預售和限售進行規(guī)范，有利于開發(fā)商按照預售的承諾交房，既可以避免糾紛，也為消費者維權增加了憑據(jù)。

下月起市區(qū)商品房預售網簽全面使用新版合同

7月1日起，市區(qū)所有商品房預售網上簽約開始使用新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》，舊版合同同時作廢。

開發(fā)企業(yè)在預售商品房時先與購房人進行網上合同簽約，網簽完成后在網簽系統(tǒng)中打印紙質合同(包括附加協(xié)議和協(xié)議附件)，合同經買賣雙方確認無異議后進行簽章。開發(fā)企業(yè)應在網簽和紙質合同簽約完成后30日內申請進行預售合同網上備案。

據(jù)了解，各縣(市)也將根據(jù)實際情況，適時推行使用新版《商品房買賣合同示范文本》。