圖為解放道街道域泰社區(qū)老舊小區(qū)加裝完成的新電梯，有效解決居民“上下樓難”的痛點。（資料片）

圖為愛民東道街道春華里小區(qū)的手繪墻面。（資料片）

本報訊（記者 王洋洋 通訊員 牛藝瑄）近日，記者從市住建局獲悉，2025年，該局堅持以人民為中心的發(fā)展思想，錨定“宜居、韌性、智慧”改造目標，扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，圓滿完成年度改造任務(wù)。

此次改造聚焦2005年底前建成、設(shè)施老化突出、群眾改造意愿強烈的老舊小區(qū)，科學(xué)制定改造計劃，精準推進項目實施。2025年全年計劃改造老舊小區(qū)28個，涉及居民4626戶、樓棟136棟、建筑面積50.86萬平方米，截至2025年11月底已全部完成改造，任務(wù)完成率達100%。

此次改造重點圍繞基礎(chǔ)設(shè)施升級、居住環(huán)境優(yōu)化等關(guān)鍵領(lǐng)域發(fā)力，累計更新燃氣、供排水、供熱、供電等老化管線24.55公里，新增停車位786個、智能充電樁70個，修繕道路54636平方米，新增文化休閑、體育健身場地2393平方米。同時，同步完成建筑節(jié)能改造與消防隱患整治，徹底解決了老舊小區(qū)設(shè)施破損、功能缺失、環(huán)境雜亂等突出問題，實現(xiàn)小區(qū)從“能住”到“好住”的品質(zhì)躍升。

為確保改造工作提質(zhì)增效，我市建立健全全流程工作機制，從需求征集、資金保障、質(zhì)量監(jiān)管到長效管理，實現(xiàn)閉環(huán)推進。

在需求對接上，堅持“一區(qū)一策、按需改造”原則，改造前通過入戶走訪、座談?wù){(diào)研、線上問卷等多種方式，全面征集居民訴求，梳理形成設(shè)施補短板、環(huán)境提品質(zhì)、服務(wù)強配套三大類改造清單，將群眾最關(guān)切的安全隱患消除、基礎(chǔ)功能完善事項列為必改內(nèi)容。重點推進水電氣熱老舊管網(wǎng)及雨污分流改造，同步完善消防設(shè)施、新建車棚與充電樁，增設(shè)車位線、文體休閑設(shè)施等，精準解決居民居住的基礎(chǔ)痛點問題。

在資金保障方面，積極構(gòu)建“政府引導(dǎo)、市場運作、社會參與、居民盡責(zé)”的多元化資金籌措機制。一方面，主動對接爭取中央補助資金、中央預(yù)算內(nèi)投資、省級補助資金共5200萬元；另一方面，壓實水、電、氣、熱等專營單位出資責(zé)任，推動投入改造資金約1100萬元；同時，引導(dǎo)居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡公共資源收益等方式參與改造，鼓勵社會資本投資建設(shè)運營社區(qū)服務(wù)設(shè)施，全年撬動社會資本約248.2萬元，為改造項目順利推進提供了堅實資金支撐。

在質(zhì)量安全監(jiān)管上，強化改造全過程管控，建立“住建部門主導(dǎo)、監(jiān)理單位巡查、居民代表監(jiān)督”的三方監(jiān)管機制，壓實建設(shè)、施工、設(shè)計等參建單位責(zé)任，嚴格執(zhí)行材料進場檢測、隱蔽工程驗收等制度，重點把控管線改造、消防設(shè)施升級、外墻保溫材料選用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，堅決選用A級不燃保溫材料、耐腐蝕管線等達標材料，杜絕質(zhì)量安全隱患。同時，加強施工統(tǒng)籌調(diào)度，優(yōu)化施工流程，最大限度減少施工對居民生活的影響，全年改造項目質(zhì)量驗收合格率100%，無安全事故發(fā)生。

在長效管理方面，堅持改造與管理同步推進，提前謀劃改造后小區(qū)運維管理模式，引導(dǎo)改造小區(qū)成立業(yè)主委員會或引入專業(yè)物業(yè)公司，建立“居民自治+專業(yè)管理”長效機制，明確設(shè)施維護、環(huán)境保潔、秩序管理等責(zé)任。將改造后小區(qū)管理納入社區(qū)治理體系，推廣“網(wǎng)格員+物業(yè)”聯(lián)動巡查制度，定期開展設(shè)施運維檢查，及時解決各類問題；同時加強居民宣傳引導(dǎo)，提升居民自主維護意識，切實守住改造成果，避免小區(qū)“改后反彈”。