從“住有所居”到“住有宜居”，從“規(guī)模擴(kuò)張”到“品質(zhì)提升”，從“簡(jiǎn)單承接”到“深度融合”，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型。面對(duì)群眾住房需求升級(jí)、行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的新趨勢(shì)，我市立足城市發(fā)展實(shí)際與民生保障需求，以構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式為核心，以“好房子”建設(shè)為抓手，統(tǒng)籌市場(chǎng)與保障協(xié)同發(fā)力。

當(dāng)前，我市正加快構(gòu)建“人、房、地、錢(qián)”要素協(xié)同聯(lián)動(dòng)的房地產(chǎn)新發(fā)展模式，具體講就是“以人定房、以房定地、以房定錢(qián)”?！耙匀硕ǚ俊奔锤鶕?jù)人口結(jié)構(gòu)、居住需求和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，科學(xué)確定住房供應(yīng)規(guī)模與類(lèi)型；“以房定地”是依據(jù)住房需求合理規(guī)劃土地供應(yīng)，優(yōu)化空間布局；“以房定錢(qián)”是配套金融資源，精準(zhǔn)支持住房建設(shè)與消費(fèi)。我市將以“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“市場(chǎng)滿(mǎn)足多樣化需求、政府保障基本需求”的住房供應(yīng)體系，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)提升”、從“建售為主”向“服務(wù)與運(yùn)營(yíng)并重”深度轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

讓群眾住上“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子是我市房地產(chǎn)發(fā)展的核心目標(biāo)。近期，市政府組織住建、規(guī)劃等部門(mén)赴西安、成都、杭州等城市調(diào)研，系統(tǒng)學(xué)習(xí)“好房子”建設(shè)先進(jìn)理念與實(shí)踐模式。在此基礎(chǔ)上，我市正加緊研究制定“好房子”建設(shè)實(shí)施方案及配套政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)計(jì)，打造一批“好房子”示范項(xiàng)目。推行住房層高不低于3米的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化戶(hù)型空間設(shè)計(jì)，強(qiáng)化隔音、防滲等關(guān)鍵性能，全面解決住房常見(jiàn)問(wèn)題；加強(qiáng)防范高空墜物、電動(dòng)自行車(chē)充電安全隱患，完善社區(qū)無(wú)障礙通道等配套設(shè)施，保障全年齡段人群居住安全；推廣節(jié)能建材與數(shù)字家庭系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)5G全覆蓋，提升后續(xù)運(yùn)維水平。此外，完善配套設(shè)施和社區(qū)服務(wù)，建設(shè)便民服務(wù)設(shè)施、全齡活動(dòng)空間，打造“公園+住房”等宜居場(chǎng)景。

在統(tǒng)籌市場(chǎng)與保障方面，我市堅(jiān)持“有效市場(chǎng)”與“有為政府”相結(jié)合，協(xié)同發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。激活市場(chǎng)需求，依托“房源超市”平臺(tái)舉辦線(xiàn)上線(xiàn)下房博會(huì)，引導(dǎo)房企推出打折讓利、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等舉措，精準(zhǔn)釋放返鄉(xiāng)置業(yè)、改善型住房等多元需求；強(qiáng)化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控，嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，健全保交房常態(tài)化工作機(jī)制，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。同時(shí)，我市持續(xù)優(yōu)化住房保障體系，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入新建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，助力后期運(yùn)維；結(jié)合城市更新行動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)與綠色建造、智能運(yùn)維、社區(qū)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)深度融合，支持房企探索“房產(chǎn)+服務(wù)”新模式，實(shí)現(xiàn)從“增量開(kāi)發(fā)”到“存量?jī)?yōu)化”的轉(zhuǎn)變，讓更多市民實(shí)現(xiàn)“住有宜居、安居樂(lè)業(yè)”。