為加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金、銀行信貸資金安全，維護當事人的合法權(quán)益，擬在全市開展存量房交易資金監(jiān)管工作。為進一步領(lǐng)會和落實我市存量房交易資金監(jiān)管工作，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

一、存量房交易資金監(jiān)管是什么？

存量房又稱二手房，存量房交易資金監(jiān)管主要是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶（購房貸款由銀行轉(zhuǎn)入該專用賬戶），房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由監(jiān)管機構(gòu)將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶,相當于提供“支付寶”功能。通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的二手房交易中介傭金也可以同樣的模式自愿選擇接受監(jiān)管。

二、存量房交易資金監(jiān)管有何具體政策依據(jù)？

《建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易資金結(jié)算賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168 號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128 號）等規(guī)定。

三、開展存量房交易資金監(jiān)管工作的意義？

1、保障交易安全。通過接受存量房交易資金監(jiān)管，可以確保賣方能及時足額拿到房款，確保房屋能順利過戶到買方名下，有效地保障存量房交易雙方的合法權(quán)益。

2、流暢交易環(huán)節(jié)。通過接受存量房交易資金監(jiān)管，按照既定的公平、公正、公開的模式進行房產(chǎn)交易，讓買賣雙方不再糾結(jié)于先過戶還是先給房款，流暢了交易環(huán)節(jié)，促進市場成交。

3、規(guī)范市場秩序。通過開展存量房交易資金監(jiān)管，銀行配合管理部門提供公益服務(wù)平臺，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，規(guī)范了市場秩序，為我市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供安全、便捷、高效的居間服務(wù)，提升了消費者的置業(yè)信心，從而有利于促進我市房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

四、存量房交易資金監(jiān)管的原則

免費原則。存量房資金監(jiān)管工作由管理部門提供公益平臺，存量房交易當事人辦理此項業(yè)務(wù)不需要繳納任何費用，而且監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間按人民幣同期活期存款利率核算，并在交易完成后按協(xié)議同時劃轉(zhuǎn)。

五、資金監(jiān)管對象

資金監(jiān)管對象是存量房交易資金及傭金。

存量房交易資金是指在經(jīng)過網(wǎng)簽的《存量房買賣合同》中約定的全部交易資金，包括買方自有資金、銀行貸款、公積金貸款等在內(nèi)，不包括辦理房屋轉(zhuǎn)移登記涉及的各項稅費。

傭金是指在《存量房買賣合同》中約定的，存量房買賣雙方應(yīng)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全部傭金，傭金可由買方、賣方和經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定是否接受監(jiān)管。

六、辦理流程

1、買賣雙方辦理存量房買賣網(wǎng)簽合同

2、存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)申請

買賣雙方提交存量房買賣網(wǎng)簽合同及出賣人銀行賬戶等向廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請存量房交易資金監(jiān)管。

3、存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)受理

買賣雙方依據(jù)存量房買賣網(wǎng)簽合同簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，申請人將交易監(jiān)管資金足額存入廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心確認資金到賬后，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)正式受理。

4、存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)

交易成功，廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心應(yīng)當在廊坊市不動產(chǎn)登記中心推送不動產(chǎn)登記信息后的五個工作日內(nèi)，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至出賣人個人結(jié)算賬戶中，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)。

交易不成功，撤銷存量房買賣網(wǎng)簽合同后，當事人可向廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請撤銷資金監(jiān)管，并提交買受人個人結(jié)算賬戶信息。廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心受理交易當事人撤銷資金監(jiān)管申請后，五個工作日內(nèi)通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至買受人個人結(jié)算賬戶中，存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)。

七、中途交易撤銷如何辦理？

1、中途無貸款如有交易撤銷情況，買賣雙方到廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請撤銷交易，審核通過后由交易中心在資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤除相應(yīng)監(jiān)管信息并向監(jiān)管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令，監(jiān)管銀行核對無誤后，將監(jiān)管交易資金和利息劃轉(zhuǎn)到買受方收款賬戶。

2、中途有貸款如有交易撤銷情況，買賣雙方到廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請撤銷交易，審核通過后由交易中心向監(jiān)管銀行發(fā)出貸款資金劃轉(zhuǎn)指令，監(jiān)管銀行核對無誤后將貸款資金和利息劃轉(zhuǎn)到貸款銀行賬戶。

買受方申請退還自有資金時，應(yīng)當憑《撤銷交易審批表》等材料到貸款銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)并取得《結(jié)清證明》，廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心收到《結(jié)清證明》后向監(jiān)管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)指令，監(jiān)管銀行核對無誤后，將剩余自有資金劃轉(zhuǎn)到買受方收款賬戶。

八、辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)需要提交的資料

1、交易當事人身份證明材料；

2、廊坊市存量房買賣網(wǎng)簽合同；

3、買賣雙方個人結(jié)算賬戶信息；

4、其他必要資料。

相關(guān)鏈接：關(guān)于印發(fā)《廊坊市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的通知